Guide facturation éléctornique pout les diagnostiqueurs immobiliers
Guide facturation éléctornique pout les diagnostiqueurs immobiliers
Plateformes PDP, OD et portail public : explication pour les diagnostiqueurs
La PDP facturation électronique coexiste avec deux autres dispositifs : l’opérateur de dématérialisation (OD) et le Portail Public de Facturation (PPF). Ces trois outils ne font pas la même chose. Depuis le 1er septembre 2026, toutes les entreprises doivent pouvoir recevoir des factures électroniques normées. Pour les diagnostiqueurs indépendants, l’obligation d’émettre entre en vigueur le 1er septembre 2027. Voici ce qu’il vous reste à faire, et pourquoi votre logiciel de facturation est le vrai nœud du problème.
🧭 L’essentiel
- Réception obligatoire pour toutes les entreprises depuis le 1er septembre 2026.
- Emission obligatoire pour les diagnostiqueurs indépendants : 1er septembre 2027.
- Etre inscrit sur une PDP ne suffit pas si votre logiciel n’émet pas en EN 16931.
PDP, OD, portail public : trois outils qui ne font pas la même chose
La Plateforme de Dématérialisation Partenaire (PDP) est agréée par la DGFiP. Elle gère réception et émission de factures normées, et transmet automatiquement les données fiscales à l’administration (e-reporting). La liste officielle des PDP agréées est publiée par la DGFiP sur impots.gouv.fr.
L’opérateur de dématérialisation (OD) convertit vos fichiers en format structuré EN 16931 avant envoi vers une PDP. Service tiers, non agréé par l’État.
Le Portail Public de Facturation (PPF), anciennement Chorus Pro, est la solution gratuite de l’État. Légalement valide, mais repose uniquement sur la saisie manuelle.
ℹ️ Le saviez-vous ?
La norme de format obligatoire s’appelle EN 16931 (ou UBL / CII). Votre logiciel doit émettre dans ce format pour être compatible avec une PDP. Si ce n’est pas le cas, vous passez par un OD ou vous ressaisissez manuellement chaque facture B2B.
Pourquoi choisir une PDP facturation électronique plutôt que le portail public ?
Le PPF est gratuit et légalement valide. Mais il impose la saisie manuelle de chaque facture, sans automatisation de l’e-reporting. Une PDP, elle, transmet automatiquement les données de transaction à la DGFiP et valide les mentions obligatoires (SIRET, TVA intracommunautaire).
Les sanctions en cas de manquement sont claires :
- Non-émission d’une facture électronique : 50 €/facture, plafond 15 000 €/an
- Non-réception via PDP ou PPF (après mise en demeure) : 500 €, puis 1 000 €/trimestre
- Absence d’e-reporting : 500 €/manquement
Pour comparer les coûts des différentes solutions, consultez coût solution facturation électronique.
« Mon comptable m’a inscrit sur une PDP : c’est suffisant. » Vrai, mais incomplet.
C’est l’objection la plus fréquente sur le terrain : « Mon comptable m’a inscrit sur une PDP, je suis tranquille. »
Ce qui est vrai : l’inscription couvre réception normée et émission, si vous saisissez directement sur la PDP.
La friction cachée : si votre logiciel habituel (Word, Excel, logiciel DPE) n’émet pas en EN 16931, vous ressaisissez manuellement chaque facture B2B. Pour un diagnostiqueur solo avec plusieurs dizaines de missions B2B par mois, c’est du temps perdu et un risque d’erreur sur les mentions obligatoires.
La vraie question : est-ce que votre logiciel émet en format structuré EN 16931 ?
💡 La compatibilité, pas l’inscription, fait la différence
Être inscrit sur une PDP ne suffit pas si votre logiciel n’émet pas en EN 16931. La question à se poser : est-ce que mon outil émet en format structuré ?
Des factures B2B conformes sans ressaisie
Joole.app émet directement en format EN 16931, compatible avec les PDP agréées DGFiP. Vous créez votre facture dans Joole, Joole transmet vers la PDP. Aucune démarche technique supplémentaire. Voir aussi : .
coût solution facturation électronique
19 €/mois tout compris, sans engagement.
Comment raccorder votre outil à une PDP en 3 étapes
Votre logiciel est-il compatible EN 16931 ? La réponse détermine votre chemin :
- Étape 1 : Vérifiez si votre logiciel émet en EN 16931. Si oui : raccordement direct à une PDP.
- Étape 2 : Si non : passer par un OD (coût supplémentaire) ou migrer vers un outil compatible.
- Étape 3 : Inscrivez-vous à une PDP, ou laissez votre logiciel compatible le faire automatiquement.
Avec Joole.app, le raccordement PDP est intégré, sans démarche technique de votre côté. Pour vos questions pratiques, consultez la FAQ facturation électronique diagnostiqueur.
FAQ : PDP, OD et portail public
Quelle est la différence entre une PDP et un OD ?
La PDP est agréée DGFiP et gère l’intégralité du flux : réception, émission normée et e-reporting automatique. L’OD est un intermédiaire non agréé qui convertit un fichier en EN 16931 avant de le transmettre à une PDP. L’OD ne remplace pas la PDP.
Est-ce que le portail public (ex-Chorus Pro) suffit pour un diagnostiqueur indépendant ?
Il est légalement valide et gratuit. Il convient si vous avez peu de factures B2B et acceptez la saisie manuelle. Dès que le volume augmente, une PDP couplée à un logiciel compatible EN 16931 est plus adaptée.
À partir de quelle date les diagnostiqueurs doivent-ils émettre en format électronique normé ?
Pour les diagnostiqueurs indépendants, l’obligation d’émission entre en vigueur le 1er septembre 2027. Depuis le 1er septembre 2026, toutes les entreprises doivent pouvoir recevoir des factures électroniques normées. La réforme ne concerne que les échanges B2B entre assujettis à la TVA.
Mon comptable gère déjà mes factures : est-ce suffisant pour être en conformité ?
Oui. L’obligation porte sur l’émission et la réception des factures dans votre activité. Vérifiez avec votre comptable si le logiciel utilisé émet en EN 16931. Si ce n’est pas le cas, c’est vous qui êtes exposé aux sanctions.